对于两会来说，每年的总理答记者问都是最高潮迭起的全民关注焦点所在。在十二届全国人大三次会议闭幕后，3月15日上午10点30分，国务院总理李克强将在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大三次会议的中外记者并回答记者提出的问题。

　　相对于房地产问题在两会期间的默默无闻，记者提出的第一个问题就有关于中国人在海外置业以及政府是否会出台新政来促进国内房地产市场，对此李克强总理指出“愿意看到中国企业走出去，中国公民到国外创业”、“加强改造棚户区、城市农村危房，提供住房保障”、“因地制宜、分城施策”、“保持房地产长期平稳健康发展”等观点。对此，凤凰房产将从上述四个热点问题进行详细解读。

政府支持中国企业走出去

　　2014年房企 “出海掘金”浪潮就一波高过一波。从美国到英国，从加拿大到澳大利亚，从韩国到马来西亚，处处都有国内房企开发的身影。而根据凤凰房产的统计数据显示，2012年中国海外总投资额约700亿元；2013年，突破1000亿元；而2014年一季度中国房企境外投资额就已达近千亿元人民币，超过去年全年投资总额。

　　房企之所以热衷于海外投资，在于随着中国房地产市场从“黄金时代”走向“白银时代”，国内的房地产市场竞争日益激烈，而“大鱼吃小鱼”的并购事件也在不断发生，为了实现自身企业的可持续发展，众多房企都选择多元化的发展方向，而海外投资则成为了其中的一条新出路。而众多国人不断加剧的海外置业热情，也让房企看到了海外市场的机会。

　　李克强总理答记者问时表示，“愿意看到中国的企业‘走出去’，中国的公民到国外去创业，当然既要遵守中国有关法律的规定，也要遵守当地的法律。”

　　对总理的回答，对于在海外投资的房企来说无疑是一剂强心针，因为目前抢滩海外房地产市场、进行全球化布局已成为一线品牌开发商的企业发展战略。首创置业副总裁、董事会秘书胡卫民之前在接受凤凰房产记者采访时亦表示“目前，中国从原来的吸收海外投资的大国，逐步转向海外投资和吸收外资达到一个平衡，估计未来十年中国对外投资可能达到1.25万亿美元。”

中国政府有保障群众基本居住条件的责任

　　中华民族是农牧民族，因此“居者有其屋”是蕴含于每一个国人血脉之中的浓厚基因。针对广大人民群众对于住房的需求，李克强总理明确指出“中国政府有保障群众基本居住条件的责任”。

　　在今年的政府报告中就提及了要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，暨2015年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

因地制宜、分城施策

　　国内限购的城市仅剩5个，一线城市会不会放开限购是2015年的最大猜测。在本次发布会上，李克强总理指出“房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。”

　　据记者了解，在总理答记者问前一天的3月14日晚间，上海房产媒体圈就流传着一个消息--“上海4月份要放松限购”，因而导致部分购房人的担心房价会上涨，因此某位受限购所限不能买房的女士，正在积极寻找拥有上海户口的男性通过“假结婚”来实现置业的目标。

　　上海是否解除限购尚属谣言，但在今年的政府工作报告中已经明确指出，“2015年将抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。”而北京通州已经成为62个城市镇实行国家新型城镇化综合试点地区实行积分落户政策其中之一，使得符合积分要求的北漂一族拥有了置业的新方向。

　　根据“因地制宜、分城施策”的房产调控新方向，不排除未来现在仍在实行限购的“北上广深以及三亚”中的某些城市将放开限购政策。

保持房地产长期平稳健康发展

　　今年的政府工作报告中，李克强总理就提到，今年要稳定住房市场消费，鼓励、支持自住型和改善型住房需求，促进房地产住房政策的平稳健康发展。同时，政府报告中还指出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在今天记者会上李克强总理也再次强调维护房地产市场的平稳健康发展。“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”

　　在这一政策导向下，进入“白银时代”的中国房地产市场仍有发展前景，而自住型住房和改善性住房应是未来房企进行房产开发的重要方向所在。