[摘要]2015年楼市改善性住房迎来发展“新机遇”

政策或将继续调整利好改善性住房

　　全国两会李克强总理答记者问释放出来的房产信号，让不少开发商和业内人士对2015年的楼市充满了信心。在谈到房地产问题时他特别强调，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。对此，有业内人士分析认为“后续将会放松的政策可能主要是针对有一套房子再买一套房子的改善性需求”。

　　当下我国购房环境下，二套房6成-7成的首付比例相对偏高，政策如果继续调整，二套房首付比例可能会出现下调。但对于调整二套房首付比例这项政策，业内人士认为一二线城市的改善需求总量较大，借助信贷的需求量也较高，因此调整首付将会给这些城市带来比较积极的影响；而另一方面，就三四线城市而言，市场的供应已经相对过剩，库存还需要大量的消化时间，因此二套房贷调整对其影响不大，甚至是不会调整。

　　尽管整个2014年楼市一直处于低迷的状态，在今年年初成交也并未起色，但自去年央行降息之后，利好楼市的政策频现，让大家对羊年楼市充满了信心。年后央行再次降息，加上李克强总理在政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。2014年房地产市场下滑的重要原因是信贷政策的收紧，如今信贷政策趋向宽松，成交量出现了明显上升，利好改善性住房。

4月或将奠定楼市基调 羊年政策环境较宽松

　　两会结束后，各方的注意力都集中在房地产上，按照以往的政策时点，3月份、4月份是奠定楼市基调的重要时点。3月份，各大房企或将借势加大推盘力度，加速去化的同时缩短资金回收周期。从目前的市场现状出发进行判断，业内人士预计4月份可能是房地产调控调整政策出台的时间点。除首付比例调整外，一些城市可能还会出现税费减免等政策，并支持改善性需求。

　　首先，二套房贷首付比例目前各地执行过严，6-7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。而目前从两会的政策基础看，未来将鼓励自住与改善，这种情况下，过高的首付标准是不符合政策要求的，所以回归到5成，将是政策的必然。其次，政策出台的可能时间：从目前市场情况看，4月份是最可能出台这一政策的时间点，房地产市场在逐渐企稳。整体看，2015年的房地产市场政策面将明显宽松。