今年以来房地产市场急转之下,房价下跌、成交萎缩呈蔓延态势,从已披露完毕一季报的146家上市房企来看,楼市的上述变化已经在财报上有明显体现。数据显示,146家房企今年一季度营业收入增长大幅度失速,而业绩则整体下滑了6%,过半房企净利负增长,包括万科、招商地产等在内的标杆房企也未能幸免。而更为关键的是,销售遇阻导致地产企业库存创出历史新高,一季度146家房企存货达到2.13万亿元的历史新高,同比净增25%,以2013年全年营收粗略测算,即便没有新增存货消化上述库存也需33个月。
一季度超半数房企净利润下滑
4月28日,房企龙头万科极为罕见地在深夜公布其2014年一季报,数据一出立马引来市场一片哗然。报告显示,截至2014年3月31日,万科营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;归属于上市公司股东的净利润15.29亿元,同比下跌5.23%。这是万科13年来,首度出现营收净利双双下降情况。除了万科之外,“四大金刚”中的金地集团下滑更为严重,一季度其营收下滑了26%,净利润下滑73.65%。招商地产一季度也录得净利润下滑6.82%。
一叶知秋,龙头房企的失速和下滑并非孤例。截止到4月30日,申万一级行业分类下的146房地产企业已经全部披露了一季报,整体情况不比龙头房企的状况乐观。羊城晚报记者根据同花顺iFind数据统计,一季度146家房企合计实现营业收入1124亿元,比之2013年一季度的1020亿元增长仅为10%,而2013年一季度此146家企业营收同比增速为39.8%。营收失速的同时,上市房企业绩则是出现了整体性下滑。数据显示,上述146家房企一季度合计净利润为1184亿元,比2013年同期的1256.9亿下降了5.8%,而2013年同口径的净利润整体增速为28%。
具体来看,2014年一季度146家房企有66家营业收入同比出现负增长,占比45%,而2013年一季度,这146家房企营收下降的数量为40家,今年一季营收下降企业数劲增了六成。其中营收下滑超过50%的房企达到25家,S前锋、运盛实业等5公司下降幅度超过90%。净利润方面,同比下滑企业数为76家,占比52%,比2013年可比数据45家增幅超过70%,48家企业下滑幅度超50%。
库存迅速攀升惨过金融危机期间
在今年房地产市场一片看跌和观望氛围下,上市房企增长失速的同时,库存也出现了快速攀升。
据羊城晚报记者此前的统计,截至2013年底上市房企存货金额已经历史性地突破2万亿元大关。而截至一季度,146家上市房企库存继续攀升至2.13万亿,一个季度时间里比去年底增加了6%,而与2013年一季度的1.69万亿相比,今年一季度上市房企存货同比增幅达到25%。比2012年和2013年一季度增速明显加快,此前两年数据分别为21.9%和20.2%。单个企业来看,仅万科一家库存便达到3405亿元,紧随其后的保利地产为2627亿元,而“招保万金”合计存货达到7706亿元,占比超过全市场的三成。
2.13万亿的存货是个什么概念?广州一位前地产研究员对羊城晚报记者表示,可用存货比上营业收入估算去化周期,“虽然不是很精确,但大体可以反映库存去化状况”。
2013年上市房企全年合计营业收入为7755亿元,2.13万亿为上市房企2013年全年营收的2.75倍,这意味着要消化上述库存需要2.75年的时间,也就是33个月。即便假设今年整体增速保持一季度的10%,消化上述库存也需要近30个月时间。而作为在业内去化速度较快的万科,其3405亿的库存比上2013年1354亿的营业收入,这一数字也达到了2.5年。
值得一提的是,即便是遭遇金融危机冲击库存猛增的2009年一季度,上市房企整体库存额也仅为5175亿,而2008年全年整体营业收入为2377亿,存货与营收数值之比仅为2.17。【羊城晚报】
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