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中国:首个交易所场内房地产投资基金正式挂牌
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2014-05-22
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中国首个交易所场内的房地产投资基金产品(REITs)周三在深交所的综合协议交易平台挂牌转让。
该产品为中信证券股份有限公司(CITIC Securities Co. Ltd, 600030.SH, 6030.HK, 简称：中信证券)设立的“中信启航专项资产管理计划”（简称：“中信启航”）
深交所表示，与国内信托公司大量发行的投资于开发阶段物业的房地产信托存在本质的区别，交易所场内REITs产品主要着眼成熟的物业资产的投资和管理，严格限制投资房地产开发的项目，避免成为房地产开发的融资工具。
“中信启航”于4月25日在获得中国证监会的批复后正式成立，投资者限定为合格机构的投资者，其目标资产为北京中信证券大厦及深圳中信证券大厦。
该计划的募集说明书显示，其设置优先级和次级两种受益凭证，目标发售规模分别为人民币36.5亿元和15.6亿元。优先级固定回报部分的年预期收益率为7%，次级实际收益情况取决于未来目标资产的租金和增值情况。专项计划存续期限为五年。
深交所指出，现阶段推出交易所场内的REITs产品，可丰富证券市场的投资品种，促进证券经营机构及相关中介机构提高自身核心竞争力，形成新的盈利模式，并且以稳定分红为基石 以租金预期为核心的定价机制有助于推动房地产理性价格的形成，成为收入物业定价的重要市场标杆，促使投资者关注房地产投资的租金回报。
深交所同时称，下一步，将在总结产品的运作经验 做好风险控制与投资者适当性管理的基础上，积极探索运用REITs为保障性住房建设服务，继续准备推出面向公众投资者的REITs产品。【华尔街日报】
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