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任志强:有刚需的助推未来的房价肯定反弹上升
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2014-06-25
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“即使现在房价的下跌，但是10年之后呢？我不确定明天房价会不会上涨，但有一天肯定会反弹上升。”近日，由时代地产、广州纺织工贸企业集团有限公司联合主办的“对话任志强：经济下行压力下的中小企业生存之道”主题论坛在广州市天河东圃时代TIT广场举行。华远地产董事长任志强表示，今年1~5月份房地产销售面积下降7.8%，但比起2012年依然有增长，经济的下行虽然有影响到房地产，但现实存在的刚需存在，总会让房价有一天肯定反弹上升。
目前中国的房价走势是什么样？对此，“名嘴”任志强指出：
宏观经济下行房地产跟着下行
GDP：从原来的9%以上下行至6%~8%之间；
7%的增长在全世界都基本是最高的，现在中国只是从高速增长变成中高速增长。
房地产销售：去年中国房子卖了13亿平方米，今年上半年销售面积同比降了7.8%，但依然比2011年、2012年高，预计以后每年房地产成交会在11亿~12亿平方米。
房价：走势分化买房正当时
对于大家普遍关注的未来不同城市的房价走势，任志强表示，不能单纯从一二三线城市来划分，而是要看哪些城市是未来的人口输入型城市。“城市化到了50%之后，剩下需要城市化的20%人口将集中在更具有吸引力的城市。过去城市人口是普遍增长，而现在则会开始出现分化。所以城市的房地产发展前景，要看这个城市人口的输入和输出关系，而不是简单的一、二、三线来判断。
“中国经济下行的主要原因就是反腐，不能大吃大喝。前年和去年下降速度最快的是餐饮业，到去年为止下降了4%。不过规模以下的中小企业上升了11%，也就是说没有大吃大喝了，但是老百姓正常的饮食需求还是存在的，而且还是上升。”任志强指出。
针对近期光耀地产等房企出现破产的问题，任志强表示，房地产和其他行业不同的地方就在于它持有资源，土地资源、半成品都是可以卖的，所以房地产商一般只会出现兼并、收购，破产的地产商都是不愿意和别人合作的，想要自己“赌一把”的。
最近一段时间广州郊区房价下滑促销非常明显，像番禺和萝岗，最高的降幅达到8000元/平方米，这会不会影响到广州市区整体房价的走势？任志强表示，只要是有能力、有需求的人目前都可以出手买房。
股市：流动性吃紧难有大戏
上周，受新股即将发行的消息影响，股市再度出现调整，2000点岌岌可危。对此，海富通营销部首席投资顾问谢淳淇分析指出，从新股发行控制节奏来看，市场情绪受资金流向偏好的影响，不会有太大的兴奋，而且在6月份一个初步反弹后，市场资金都处在观望，一旦风吹草动，就会撤离。这种情绪下加上今年很难大幅度释放流动性，因此很难有大戏。
农银研究精选混合、农银高增长股票基金经理凌晨则相对乐观。他指出，首先，汇丰PMI与中采PMI的数据其实已经相互印证，短期经济的企稳已经是不争的事实；其次，2013年经济的底部出现在二季度，即便是由于基数的效应，二季度经济同比的增长也是较容易达到的；第三，现在市场上有一种观点，把改革与增长放在相对对立的位置上，我们认为，这是需要辩证看待的问题，没有增长何谈改革。目前，在市场把关注点重新放回业绩之前，这是一个反弹窗口期。对于再之后的未来，我们目前没有特别明确的判断，重点需要看的是反弹逻辑是否会被打破。市场的涨跌受到宏观经济、流动性、基本面与估值的交互影响，在经济与流动性平稳的情况下，我们会积极寻找基本面和估值有向上空间的品种。
美国2008年的时候房价下跌，但是现在的房价比2008年的时候更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？我不敢说房价明天就会涨，但有一天肯定会反弹上涨。【中国新闻网】
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