“雅居乐剑桥郡江景房1．2万／平米，货量近百套，比之前价格每平方直降六千元，而且项目就在规划中地铁七号线南村站上盖，明天开售，这样的内部价只有一天，你快来吧!”6月12日深夜，广州一中介销售人员在电话中兴冲冲地讲。

　　6月13日，雅居乐剑桥郡果然推出限量一口价特价单位，产品为247平米的五房单位，货量为100套，部分楼层可望江景。而优惠后价格最低的达1．2万／平米。

　　剑桥郡此前销售数据显示，其售价已达1．8万元／平米以上。如此算来，雅居乐此番降价幅度颇为惊人，最低也有30％以上。

　　当晚，销售现场异常火爆，“抢房”大战持续到深夜，据销售人员介绍，当天吸引了几千名买家到场，下午6点开售，100套货量，6个小时接近售罄。

尽管雅居乐方面称是“考虑到做好上半年业绩，回笼资金”而为之，但在楼市下行阶段，一些开发商销售压力大却是不争的事实。

　　观一叶而知时变。

　　除了番禺的雅居乐剑桥郡，近期货量较大的南沙也扛不住了，时代南湾、星河盛世、南沙•富力唐宁等也加入降价行列，最高跌幅每平米达四千元。

　　“这样的房价下跌状态会不会一直持续下去?”

　　目前，除雅居乐剑桥郡只卖了一天特价后又回复了原价外，截至6月中旬，广州以“一口价”、“特价单位”、“清尾货”、“精装改毛坯”名义降价促销的楼盘已达百余个，降幅在3000元左右的楼盘近三十个。

　　事实上，不仅仅是广州，北京、上海、深圳这些一线城市以及汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、张家港、南宁、温州等城市的楼市都出现了不同程度的下跌。

　　可以说，最近半年以来，中国房地产市场已经明显在“变脸”，许多地区无论新房还是二手房的成交量都显著下降，房价也呈不同程度的增速放缓甚至下滑态势。

　　楼市若大跌，后果很严重

　　虽然持续上涨了近两年的房价到了该“换档”调整的时候了，但业界担心，房价持续下跌若“一发而不可收”，房价“大跳水”的后果将不堪想象。

　　那么，假如中国的房价不停地下跌，会发生什么?

　　如果房价深度下跌，大家想到的第一什事情可能是会有很多人来抢购房子，但事实如何?王石说，楼市一降价消费者就闹事。

　　这一点，突出表现在购房者退房上。事实上，让购房者产生退房念头的重要原因之一就是价格出现下降。广州亚运城山海湾、雅居乐剑桥郡都因降价而引发业主的“维权”行动，其他城市则不一而足；

　　如果房价深度下跌，就可能会心现1997年香港楼市大跌时时大量贷款违约情形，当房屋价格已经低于银行贷款，于是许多贷款买房的人会选择“弃房”，同时社会信用危机，开发商“跑路”，大量贷款违约出现，对银行等金融机构将产生不小的冲击。

　　虽然我们内地因为严格限制二套房首付比例的原因，二套房必须付70％的首付，所以贷款人“弃房”的风险应该会小于97年时候的香港；

　　如果房价深度下跌，地方债务将难以为继。在中国最不愿意看到房价下跌的除了开发商估计就是地方政府了。

土地出让金是地方政府财政收入的主要来源之一。房价下跌，地价也会跟着下跌。因为很多政府性债务是由土地进行担保的，房价的大幅度下降会导致地方政府在银行的抵押物价值缩水，最终导致地方债务难以为继，从而给地方政府的财政带来巨大冲击；

　　如果房价深度下跌，对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。

　　房地产业和建筑业上游连着原材料，如钢材、水泥、建材，中间产品是设计、建筑工程、下游连着装修、家居产业、白色家电等，最后形成的商业物业和住房，拉动的是市场活动的方方面面。一旦房价大幅下跌，相关上下产业链将应声而倒，形成多米诺骨牌效应，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜；

　　如果房价深度下跌，失业人数将会急速加剧。上中下游相关产业不景气，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体找不到工作。而当财富更加集中，贫富差别将更加可怕，整个国家都有可能陷入动荡……

　　谨防“硬着陆”，或可松绑“限贷令”

　　那么，在“换档”期，如何避免楼市的“断崖式”下跌?

　　当前，市场低迷的主要原因在于：资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧，直接影响了刚需购房；严厉的限购政策影响了人们改善型住房需求；前两年房价上涨过快，个人经济实力难以支撑高房价；“买涨不买跌”的心里又令一些购房者害怕“买后再降价”而选择持续观望等。

　　分析上述几大原因，“限贷”对房地产市场的影响，远远大于“限购”。

　　因为真正对房地产举足轻重的是资金渠道，房贷政策宽松些，市场成交就活跃一些，银行贷款停了或者缓批，加之贷款利率不断增加，市场成交就基本“疲软”了。

　　尽管央行“喊话”支持首套房贷，但各大银行仍意兴阑珊，回应廖廖，因此，如果想降低金融方面对房地产市场的影响，松绑“限贷令”是当务之急：如在抑制非消费性需求的同时，适度调整首套普通商品房首付比例、住房贷款利率，降低贷款门槛，增加贷款渠道，切实支持首套、自住型房贷。

　　对开发商而言，应不断创新金融产品，从相对单一的商业银行开发贷款、购房按揭贷款中走向多元化融资，设立行业基金、建立REITs(房地产信托基金)，发展按揭贷款证券化、土地银行、住宅银行、社区银行等。

　　此外，加快建立健全符合转型发展的政绩考核机制，纠正单纯以经济增长速度评定政绩的偏向。依靠制度来约束地方政府官员的短期行为，约束一些地方政府幻想通过刺激房地产片面发展来获得更多的财政收入和拉动经济增长。

　　鉴于目前购房需求仍然很大，“限购”政策应该进行灵活的调整。除北上广深一线城市核心区域外，其他城市应该因地制宜，放开外来户籍人口的购房限制，如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。

与此同时，增加投机的成本，征收交易所得税和房地产税，以避免市场预期改变后可能引发的新一轮投机潮。

　　诚然，“限购”“限贷”等一系列措施给“高烧”的房地产市场开出了一剂特效药，但如果要想最终根治房地产市场沉疴，让楼市向着健康可持续的方向发展，长效机制的建立才是治本之药。【房地产导刊】