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户籍改革的未来 一亿农民进城对房地产的影响
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2014-08-09
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近日，国务院召开发布会，解读最近出台的“关于进一步推进户籍制度改革的意见”，对建制镇和中小小城市是全面放开，基本不设门槛，只要有意愿、想落户，有合法稳定的住所，哪怕租的房子都可以进城。对于大城市能放开的也尽量放开，相对降低门槛。其中城区人口100-300万的城市，只要有合法稳定就业，达到一定年限，并有合法稳定的住所，按照国家规定参加社保达到一定年限就可以落户。
城区人口300万到500万的城市，则要适度控制落户的规模和节奏。对于500万人口以上的特大城市，这次《意见》是明确要严格控制人口规模，通过积分制度，建立公开透明的落户通道。其实通读国务院解读文字，其核心就是“欢迎进城”，意味着1亿人已经走在进城的路上。这个天文数字的人，从农民变为市民，不仅是地理意义上的迁徙，更是生活方式的重大变化，也对未来10年的楼市产生重大影响。
在全国各大城市纷纷限购松绑的今天，一亿农民进城，和一亿人口的城镇棚户区和城中村改造，必将给楼市未来10年打下一阵强心剂。对于三四线城市来说，巨量的楼市库存，如何消化，是影响房地产健康发展的重要拦路虎，如今有了一亿农民从农村拉倒城市，对于深陷“有效需求不足危机”的中小城市来说，无疑是雪中送炭。当然如何将农民变成自己的客户，这就要看开发商的本事了。
同样部分省会城市、省直管城市的房地产，进入2014年后，日子同样不好过，需求萎缩，销售停滞，高房价的基石似乎有崩溃征兆。但棚户区改造、城中村改造，撬动几乎1亿人的住房需求。古木逢春，铁树开花，二线城市的房地产又在失望中看到了希望。任何行业都可以停滞不前，都可以死掉一批，但惟独房地产，又如当前的社会形势，叫做稳定高于一切，房地产不能出大事，房价决不能掉头，掉头就要出大事，这点除了普通百姓不认可，对于他人是高度共识。
当然这2亿人口似乎对一线城市的房地产没有任何的帮助。但实际上，我早就说过，在现有体制下，一线城市的房地产，依然是最好的投资品，这一点从来都毋庸置疑。限购是一个城市房地产是否具有投资价值的晴雨表。为何一线城市户籍制度从来不敢放开，限购的口子也从来不开，其根本原因就是楼市根本不需要扶持。如果限购一旦打开，房价重回上涨之路确定无疑。
一线城市为何房价上涨，道理再简单不过，这里云集了国际国内一流的企业，有最好的医疗、教育资源。房价越高的城市，权力和资源越集中，发展的机会和空间多多。而对于其他城市来说，这两亿人的改造，能否融入到城市中，能否享受到城市居民的福利待遇，也是一件极其严峻的挑战。但很明显的是，有了2亿人的支撑，房地产未来还有10年的好时光。至于更远的未来，鬼都不管你还管。当然对于房企和投资客来说，如何抓住最后的好时光，就要看你的眼光和造化了。【宜昌房产超市网】
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