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松绑限购对楼市刺激有限:呼销量先反弹后回落
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2014-08-23
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2011年4月12日，呼和浩特市房地产开发监督管理处网站正式发布了《呼和浩特市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》(以下简称意见)，意见表明，自本实施意见发布之日起，在本市市区实行住房限购措施。
而意见实施了3个年头之后，2014年6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处网站又公布了一则实施意见，该意见要求居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明；产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。不过，当天下午，这份文件被撤回。
6天后，呼和浩特市房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特市放开限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，本届政府提出分类调控给予地方更多的自主权利，房地产是一个地域性很强的市场，呼和浩特市放开限购主要是由当地的市场环境决定的。
据同策咨询研究部数据显示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市场存销比为131.46套每月。
那么，呼和浩特市放开限购后，当地商品房成交量是否上升了、房价是否有所上涨？
谢逸枫对法治周末记者分析：“呼和浩特放开限购，短期对楼市产生了巨大的影响力，不仅月销售量环比达到85%，同比64%以上，房价上涨的幅度也有5%以上。但之后，楼市又恢复到调整前的状态，说明楼市上升缺乏动力，这与没有同时放松房贷政策具有直接的关系。”
中投顾问房地产行业研究员韩长吉也对法治周末表示，呼和浩特市取消限购后，七月份楼市成交量上涨明显，但是主要还是之前累积的客户在松绑的情况下突击网签。在成交量回升之后又出现回落，总体看，放开限购的影响有限。【北方新闻网】
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