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央行新政已初见成效 楼市回暖开发商小步快跑
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2014-10-30
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10月21日公布的三季度GDP增速创下五年半以来的新低，而房地产成为拖累经济增速下滑的首要因素。
日前，市场传出消息称，工行已于10月22日开始执行首套房7折利率。据本报记者调查，尽管此消息不属实，但工行表示，不排除下一步有降低贷款利率的文件下发。
受益于限贷松绑，一二线城市不论是新房还是二手房，市场成交量有明显提升。在楼市回暖刺激下，开发商也开始加快推盘节奏。
资金面继续放松
日前，央行向11家银行，包括股份制银行及一些大型城商行投放SLF(常备借贷便利)，总规模在2500亿-3000亿元，每家200亿元，期限3个月，但利率不低于3.5%，也不会太高。
对此，恒银基金资深研究员何沐泽告诉记者，央行要求此笔资金重点支持三农和小微企业，央行此次注入流动性的目的在于支持实体经济。2000亿甚至规模更大的资金投放，意在引导中端利率曲线下行，缓解市场中的流动性。
但何沐泽认为，央行此举对地产行业的刺激效应也会显现，会间接促使地产企业的融资成本下降，同时在允许非上市房企发行公司债]的窗口期，央行注入流动性，可驱使商业银行加大对非上市房企公司债券的配置。
此前，央行已经通过SLF向五大行放水5000亿元。受流动性增加影响，一线城市的贷款利率在七八月份陆续回到了基准，一线城市的成交量也率先见底回暖。
市场普遍认为，央行在资金面上再次放水，与三季度经济数据低迷有关。国家统计局最新数据显示，三季度GDP增长7.3%。而前三季度全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1-8月继续扩大0.3个百分点;商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1-8月持平。
目前，各大行已经陆续落地央行的“认房不认贷”新政，但银行贷款利率仍处在基准线左右，与央行最低可打7折的“政策底”仍有距离。
工行深圳龙华分行个贷部人士表示，“我们吸收存款的成本较高，9折放出去都不赚钱，更别说7折。目前首次置业和结清贷款再买房，都是按基准利率执行。”
“因为我们利率没有什么优惠，客户都跑到其他银行去了。”工行深圳某支行个贷部朱经理也告诉记者，目前工行没有新文件下发，首套一直是按基准执行，但不排除总行近期会下发文件执行利率优惠。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，在当前存款成本高企下，银行不可能执行7折利率，除非央行定向降准，降低银行的贷款成本，否则指望银行利率大打折扣是不可能的。【呼和浩特搜房网】
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