《成都商报》连续推出“我看未来20年”大型公益演讲的巨大影响持续扩散。继昨成都商报向汽车行业大胆发问“未来20年,你最看好哪家企业”之后,今天,我们将目光聚焦在房地产行业。
2000年到2010年被称为房地产“黄金十年”。从2011年开始,房地产行业转向“白银时代”。未来20年,房地产行业还会那么火吗?我们未来购买的房子会是什么样子?未来的房地产将何去何从?引领企业成为未来行业翘楚的掌舵人将具备怎样的素质?成都商报邀请房地产专业人士,把脉楼市走向,畅想未来20年人们的新居生活。
行业走向
房地产仍是支柱行业 80%中小房企面临合并
对于房地产行业的未来20年走向,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌教授告诉成都商报记者,目前中国房地产行业是我国经济的“重要支柱”,20年后,房地产行业仍将是国家经济的“支柱”。“以美国为例,美国的房地产市场发展到现在,主要以二手房交易为主,但依然是美国经济的支柱产业。”他表示,未来中国的二手房市场超过新建市场是必然的,养老地产、旅游地产、文化地产等将得到更好的发展,建筑的加固改造行业也将迎来发展的黄金时期。
在未来20年里,中国的房地产企业数量将大大减少,并呈现出强者越强的特点,大约70～80%的中小房地产企业将面临着被兼并、合并的风险。对于房地产行业与互联网的融合,顾云昌表示自己难以预料:“毕竟房地产是做产品的行业。”不过,他认为房地产行业具备互联网思维是大有前途的:“客户资源的整合、房产大数据的应用,都将是未来的趋势。”
顾云昌教授告诉成都商报记者,中国的房地产市场在经历了前几年的飞速发展后,迎来了当下的转型期。具体来讲,房地产市场面临着三方面的转型:房地产产品的转型、房地产服务的转型,以及房地产“绿色化”的转型,“只有顺利度过转型期,才有可能成为中国未来的房地产领袖。”
中国指数研究院常务副院长黄瑜称,过去黄金时代受市场供不应求的影响,房地产市场是卖方主导市场。市场长期供不应求促使房地产价格快速上涨,2014年以来,房地产市场供大于求明显,市场库存节节攀升,导致市场价格出现下滑。在房地产的“白银时代”,只靠卖房子就能赚钱的时代已渐行渐远。
从未来楼市趋势来看,楼市去行政化,央行出手“救市”等因素明显有助于楼市向好,但是,楼市基本面将转好并不意味着房企还会赚得盆满钵满。未来房地产行业利率润空间将进一步压缩,房企谋求战略转型势在必行。首创集团董事长刘晓光曾说过:“转型是必然,不转型就没有前途。房企应该颠覆旧有的思维模式,多研究产业之间的融合,尤其是如何实现城市运营,光傻盖房子是没用的。”
房企掌舵人更像经济学家 懂资金运转能留住人才
要顺利度过转型期,引领企业成为未来房地产行业的翘楚,对企业的掌舵人能力的要求将更高。因此,顾云昌教授认为,未来领袖级的房地产企业必须具备四个方面的能力:
1、更懂得市场、适应市场变化。
未来房地产领袖企业的掌舵人应当更像一个经济学家,能够洞悉宏观经济与房地产市场之间的关系,也更能看清国际、国内市场变化方向,及时察觉国家的货币财政变化带来的影响,进而能带领企业踏准市场的节点,顺应市场。“起码能够做到市场好的时候,你得有货卖;市场不好的时候,你手上不能积压大量的库存。”
2、更懂得资金运转、投融资。
未来领袖房地产企业能够更好地运作资金。目前中国的房地产企业更多的是依靠银行贷款,大约70%的房地产融资金额都直接来源于银行;反观发达国家,房地产企业融资金额的70%则直接来源于股市、房地产基金等,因此,在未来,资金将更多地集中到大企业的趋势下,房地产企业的掌舵人必须有更好的资金运作能力,有更多的投融资渠道。
3、更懂得产品方向、发展趋势。
未来房地产领袖企业必须是产品专家,能够造出精品产品。中国未来的房地产市场产品差异化特征将更加凸显,人们将有更多的差异化需求,房地产企业能够提供包括产品设计、定位甚至是施工等不同特点的产品。值得注意的,中国房地产“绿色化”道路还很长,而这将是未来市场的主导。此外,房地产产品不仅只有物质产品,也包括服务产品,这是房地产产业链的延伸,房企必须意识到这也是巨大的蛋糕。
4、更懂得企业管理、人才管理。
未来房地产领袖企业的掌舵人必须是管理专家。未来的房地产市场一定会成为买方市场,掌舵人必须更懂得吸引人才、留住人才、管理人才、管理企业,营造独特的、健康向上的企业文化,才能让企业生生不息,发展壮大。【呼和浩特搜房网】
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