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不动产登记为房产税铺路 加速二手房市场供应
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2014-08-06
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7月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，讨论《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见。原定于今年6月底前出台的《不动产统一登记条例》在立法层面又向前迈出了一步。不动产登记一直被认为是开证房地产税的先行条件，随着《不动产登记》立法的逐步推进，对房地产市场进行长效管理的条件逐渐成熟。
不动产登记为房地产税开征铺路
4日召开的国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。
去年两会期间，全国人大审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制度”。国办随后下发任务分工通知，要求今年6月底前出台《不动产登记条例》。然而直到6月30日《不动产登记条例》并未能如期面世，变成在年内完成立法。
“不动产登记最关键的是制度顶层设计，技术并不存在问题，一旦顶层设计完成，推进的速度将会加快。”中原地产首席分析师张大伟对凤凰房产表示，
对于房地产税可能开征的时间问题，全联房地产商会创会会长聂梅生在接受凤凰房产采访时表示，今年房地产税还是在准备阶段，“首先是不动产登记要做，摸家底、上户口”，然后才能开始征税。
加速二手房供应对高端市场利空
不动产登记是否会引发房价下降，SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹认为：“若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。”然而有业内人士认为，不动产登记仅会在小范围内造成影响，并不会引发房价整体的震荡。
东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀在接受采访时指出，不动产统一登记制度的推广会有一个从试点到全面铺开的过程，只有形成完整的体系，才能对房地产市场的政策决定做出影响。
“我觉得没有什么关系。”华远[简介 最新动态]集团董事长任志强在接受凤凰房产采访时表示，“不动产登记美国早就有了，香港也有了，谁都可以查出他的房子多大。该买大房子还是买大房子，人家收入合法就可以，有什么关系？只有对官员来说有关系。”
张大伟表示，市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑，目前看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。
“不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件，对市场的影响将非常大。”张大伟表示，条例草案的形成，有望加速这一政策落地。对于市场影响来说，虽然楼市已经有一年时间消化，但是对于部分高端住宅来说，这一政策依然是利空。【凤凰房产】
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